「新築の方が綺麗で入居者が集まりやすいのでは？」と思われがちですが、投資としての収支と資産価値の維持においては、都心の中古マンションが圧倒的な優位性を誇ります。その理由を定量データで比較検証します。
⚠️ 【無料オンライン相談の対象条件について（お申し込み要件）】
不動産投資は提携金融機関のローン融資枠を活用した資産形成手法であるため、各社サービスにおいて以下の面談要件が厳格に定められています：
- 前年の個人年収が500万円以上であること（源泉徴収票のご提出が必要です）
- 現在、正社員・公務員・上場企業勤務・医師・看護師等として勤務中であること（勤続1年以上）
- 25歳〜49歳前後で、ローン借入枠に著しい事故（信用情報の延滞等）がないこと
※自営業・個人事業主・会社経営者（3期未満）・派遣社員・無職の方は、各社審査基準により面談対象外となる場合がございます。あらかじめご自身の状況をご確認の上お申し込みください。
1. 新築と中古の比較マトリクス
| 比較項目 | 新築ワンルーム | 都心中古マンション（築10〜20年） |
|---|---|---|
| 購入価格 | 割高（新築プレミアム20〜30%乗せ） | 適正（市場実勢価格で安定） |
| 実質利回り | 3.0%〜3.5%（低め） | 4.0%〜4.8%（手取りキャッシュが出やすい） |
| 価格下落カーブ | 購入直後10年で急落 | 下落が緩やかになり横ばい推移 |
| 過去の賃料・管理実績 | 実績ゼロ（予測値のみ） | 修繕積立金残高・入居履歴を事前確認可能 |
2. 東京23区「ワンルーム建築規制条例」のインパクト
東京23区のほぼ全域で、単身者向けワンルームマンションの新規建築を制限する条例が施行されています。
敷地面積や最低専有面積（25㎡以上）の義務化により、駅近の好立地に新たなワンルームを建設することは極めて困難です。この「供給制限」により、すでに立地を押さえている既存中古マンションの希少価値は長期的に高まり続けています。
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※物件購入契約は不要です。面談実施と収支シミュレーションの確認のみで完了します。