「一度面談をすると、強引に契約を迫られたり毎日電話がかかってくるのではないか」――このような不安をお持ちの方のために、宅地建物取引業法（宅建業法）が定める消費者の保護規定と、オンライン商談におけるコンプライアンス基準を解説します。
⚠️ 【無料オンライン相談の対象条件について（お申し込み要件）】
不動産投資は提携金融機関のローン融資枠を活用した資産形成手法であるため、各社サービスにおいて以下の面談要件が厳格に定められています：
- 前年の個人年収が500万円以上であること（源泉徴収票のご提出が必要です）
- 現在、正社員・公務員・上場企業勤務・医師・看護師等として勤務中であること（勤続1年以上）
- 25歳〜49歳前後で、ローン借入枠に著しい事故（信用情報の延滞等）がないこと
※自営業・個人事業主・会社経営者（3期未満）・派遣社員・無職の方は、各社審査基準により面談対象外となる場合がございます。あらかじめご自身の状況をご確認の上お申し込みください。
1. 宅建業法第47条の2（不当な勧誘等の禁止）
国土交通省令および宅建業法第47条の2において、以下の行為は明確に禁止されており、違反した不動産業者は指示処分や業務停止処分を受けます。
- 勧誘継続の禁止: 相手方が「契約を締結しない旨の意思（購入しません、もう連絡しないでください等）」を表示したにもかかわらず、勧誘を継続すること。
- 迷惑時間帯の勧誘禁止: 深夜や早朝など、相手方に迷惑を覚えさせるような時間帯に電話や訪問を行うこと。
- 退去妨害の禁止: 相手方が面談や商談の場から退去したいと申し出たにもかかわらず、引き止めること。
大手上場企業やOh!Ya提携ディベロッパーは、オンライン商談の録画記録とコンプライアンス監査を徹底しており、強引な営業は構造的に排除されています。
2. 宅建業法第37条の2（クーリング・オフ制度）
万一、その場の雰囲気に流されて申込みや契約を行ってしまった場合でも、法律に基づく強い解除権が認められています。
クーリング・オフの成立要件
- 場所の要件: 宅建業者の事務所・モデルルーム以外の場所（自宅、喫茶店、勤務先等）で申込みまたは契約を行った場合。
- 期間の要件: クーリング・オフについて書面で告知された日から8日以内であること。
- 効果: 無条件で申込みの撤回・契約の解除が可能。支払済みの手付金等は全額無利息で返還されます。
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※物件購入契約は不要です。面談実施と収支シミュレーションの確認のみで完了します。